В последнее время немногие судебные тяжбы, которые касаются вопроса рыночной стоимости имущества, обходится без привлечения специалиста по оценочной деятельности. Споры между наследниками, налоговые споры, возмещение убытков, компенсация долгов и многие другие проблемы, с которыми сталкиваются люди, — все это требует привлечения эксперта независимой компании для оценки собственности.

Обращаться к специалисту необходимо после детального анализа проблемы и консультаций с личным юристом или адвокатом. Также судебные органы могут сами постановить привлечь оценщика. Объектом в данном случае может являться не только движимое и недвижимое имущество, но и интеллектуальная собственность, ценные бумаги, ущерб или упущенная выгода.

Очень важно знать различия между типами документов, которые по итогам представляются в суд. Ими могут быть: «отчет об оценке», который составлен с учетом требований законодательства в оценочной деятельности, а также «заключение о рыночной стоимости объекта оценки» и «заключение судебного эксперта», в основе которых, помимо норм, закрепленных ФЗ № 135 «об оценочной деятельности» и ФСО (федеральных стандартов оценки), лежат также нормы Федерального закона от 31.05.2001 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эти внешне схожие документы имеют в своей основе различные принципы. Если в «отчете об оценке» специалист фиксирует свое мнение о наиболее вероятной рыночной стоимости объекта, то в «заключении судебного эксперта» он отвечает на поставленные судом вопросы, которых может быть несколько. Это делает процесс подготовки этого документа более трудоемким, а его подготовку — продолжительной по времени. Вопросы, поставленные перед экспертом, изложены в «определении суда». Например, помимо простого определения рыночной стоимости объекта спора, может потребоваться заключение, каким образом те или иные обстоятельства в будущем повлияют на цену. Стоит также заметить, что «заключение о рыночной стоимости» носит информационный характер, а «отчет» и «заключение судебного эксперта» имеют характер доказательного значения.

Зачастую вызов оценщика на судебное заседание не требуется. Но в случаях, если судье потребуются комментарии специалиста по предоставленному отчету или возникнут какие-либо иные обстоятельства с противоположной стороны спора, то вызов может быть осуществлен в установленном законом порядке. Всем сторонам вопроса необходимо понимать, что оценщик или оценочная компания являются независимыми субъектами и не заинтересованы в том или ином решении судебного вопроса в чью-то пользу. Независимость закреплена статьей 16 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».