По новым правилам, введенным в 2014 г, налог на имущество выплачивается с кадастровой стоимости. Она в последнее время растет не меньше, чем рыночная. При этом, в определении стоимости имущества собственник участия не принимает, а занимается этой процедурой государственные структуры разных уровней и полномочий. В связи с этим появилась проблема завышенной госоценки, решая которую, мы снижаем налогооблагаемую базу и в перспективе экономим денежные средства.

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости проходит через специальные комиссии. Они создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Правда, есть определенная трудность такого обращения – срок подачи жалобы в комиссию не должен превышать 6 месяцев. В будущем, своевременное информирование населения об утверждении результатов кадастровой оценки поможет решить эту проблему.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

В случае отрицательного решения комиссии есть возможность оспорить это в судебном порядке. Стоит обратить внимание на немаловажный факт: подача в суд искового заявления без предварительного обращения в комиссию не имеет правовой основы и не принесет результата. Заявителю сразу стоит подготовить справку о кадастровой стоимости; нотариально заверенные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; документы, которые могут подтвердить недостоверность сведений об объекте недвижимости или отчет оценщика об определении рыночной стоимости; а также положительное заключение саморегулируемой организации (СРО) в которой числится оценщик.

При проведении оценки независимой организацией рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На практике это означает, что если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в 2013 году, а оспорить оценку вы решили в 2015, то и рыночная стоимость должна быть определена в характеристиках объекта 2013 года. Игнорирование этого условия является основанием отказа в пересмотре кадастровой стоимости.

Когда стоит оспорить кадастровую оценку?

Разобравшись во всех тонкостях оспаривания, многие граждане наверняка зададутся вопросом, стоит ли вообще затевать это мероприятие. Собственнику имущества необходимо будет потрать много сил, энергии, времени и денег для того, чтобы обосновать и отстоять свою претензию к госорганам. В некоторых случаях потребуется помощь квалифицированных юристов и профессиональных оценщиков. Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости, которая на 5-10% выше рыночной, скорее всего не окажется выгодной.

Однако если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную — от 15% и более (на практике разница бывает в 3-6 раз), — то выгода будет ощутимой. При этом вероятность снизить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке наиболее высока, если сумма в реестре значительно выше рыночной стоимости объекта. Отчет об оценке должен носить безупречный с точки зрения законодательства характер.

Что делать?

Чтобы понять, принесет ли выгоду оспаривание кадастровой стоимости в вашем случае, обратитесь к специалистам ООО «Кански и Партнеры» за предварительным анализом объекта. В типовых случаях эта услуга предоставляется бесплатно. Время выполнения предварительного анализа практически всегда определяется индивидуально, и обычно занимает не более 3-х дней. Для предварительного анализа вам необходимо предоставить следующие сведения:

• Площадь объекта недвижимости и его особенности (если таковые имеются);
• Наличие/отсутствие строений, сооружений, зданий (если объектом оспаривания является земельный участок);
• Кадастровый номер объекта;
• ФИО и номер телефона контактного лица, адрес электронной почты.

Все данные вы можете направить на наш электронный адрес osparivanie@kanski.ru.