Отчет и заключение об оценке
Торопов Всеволод
Обратившись в оценочную компанию, вы можете задуматься, когда специалист предложит выбрать между отчетом об оценке и заключением о рыночной стоимости объекта. Разделение обусловлено сложностью и многогранностью предоставляемых услуг. Ведь недаром наши законодатели закрепили понятие «отчет» в регулирующих актах, чего не скажешь о «заключении». Недаром стоимость услуг по созданию отчета будет несколько дороже, чем создание заключения. Недаром лучшие умы этой нелегкой профессии тратят гораздо больше усилий на создание отчета об оценке. Все заключается в уникальном наборе задач, которые предполагает этот процесс.
Требования к отчету об оценке
Самый главный документ, который определяет цели и задачи специалиста при создании отчета об оценке — это знакомый всем представителям профессии ФСО № 3. Он носит говорящее название «Требования к отчету об оценке». Документ заставляет любого оценщика прислушиваться к наставлениям мудрейших законодателей. Его содержание, а именно те требования, о которых идет речь, обусловлены рыночной экономикой нашей страны и, следовательно, развитием оценочной деятельности. При безукоризненном выполнении норм, которые там описаны, отчет об оценке будет законченным и полным. Его трудно оспорить конкурентам заказчика, и, что самое важное, он ясен для самого заказчика оценки.
Особенности заключения об оценке
Иным образом обстоят дела с заключением о рыночной стоимости. Простота и изящество – вот основные характеристики этого документа. Ничего лишнего, все максимально просто и лаконично. Взявшись за работу над ним, оценщик просто определяет рыночную стоимости объекта.
Выбирать вам. Приоритетное содержание определяется целью оценки и бюджетом заказчика. Например, не стоит заказывать у оценщика заключение для предоставления его в банк. Там его все равно не примут, так как объект слишком значителен и важен. Другое дело — купля-продажа. Заключение вполне подойдет для определения справедливой рыночной стоимости и совершения сделки. Опека, судебные споры, принятие сложных управленческих решений — вот где труд оценщика по созданию заключения о рыночной стоимости будет бесценен и достойно принят.
Стоит учесть, что выражая свое мнение, которое зафиксировано в заключении, оценщик не несет никакой юридической ответственности. В данном случае его деятельность не входит в зону регулирования ни одного закона и свода правил, которыми руководствуется в своей деятельности специалист. Таким образом, кажущаяся простота заключения и быстрота его выполнения иной раз не покроют явных рисков и юридической сложности процесса, в который вступил человек. Поэтому, прежде чем заказывать ту или иную форму финансового документа, стоит посоветоваться с менеджером оценочной компании обо всех тонкостях наметившегося дела.
Обсуждение
Никто пока не комментировал этот материал,
но Вы всегда можете стать первым.