Перед продажей или покупкой квартиры у вас может возникнуть вопрос о ее реальной стоимости. Цена должна соответствовать сложившимся на рынке условиям, а также быть приемлемой для всех участников будущей сделки. Для того, чтобы реализовать недвижимость в разумные сроки и при этом не «потерять» деньги, нужны опыт и знания. В первую очередь это понимание того, как функционирует рынок недвижимости, и каково соотношение спроса и предложения, определяющее актуальную стоимость.

Неподготовленному человеку во всех этих тонкостях разобраться довольно трудно. Лучше обратиться к квалифицированному специалисту в данной отрасли – оценщику. Выслушав заказчика, который должен передать необходимый набор документов и предоставить доступ в оцениваемую квартиру для сбора сведений о физических характеристиках объекта, профессионал оценочной компании приступит к определению рыночной стоимости квартиры.

Оценка квартиры сравнительным подходом

В Российской Федерации существует несколько методик оценки жилой недвижимости. Самым распространенным и действенным является сравнительный подход, а именно метод сравнения продаж в рамках этого подхода. Суть его заключается в том, что оценщик внимательно изучает объект оценки, его физические характеристики — как положительные, так и отрицательные — анализирует рынок, подбирает для расчета наиболее подходящие объекты-аналоги и сравнивает их.

Естественно на развитом рынке недвижимости не существует абсолютно одинаковых квартир. Отличаются материалы стен здания, в котором расположены квартиры, этажность и этаж расположения объекта, вид из окон, количество комнат, их тип и многое другое. Поэтому оценщик при сравнении объектов вносит необходимые поправочные коэффициенты к рыночной стоимости аналогов, определенные статистическими исследованиями и опубликованными в узкоспециализированных справочниках.

Необходимо понимать, что информация о совершенных сделках по рынку недвижимости отсутствует в открытом доступе, поэтому за основу берутся цены на рынке. Также в процессе торгов люди порой делают скидку на свою квартиру, обусловленную совершенно различными факторами. А это значит, что и оценщику в своих расчетах необходимо это учесть, введя в расчет так называемую «скидку на уторговывание». Она в среднем колеблется в диапазоне от 5 % до 11 %.

После всех расчетов специалист определит наиболее вероятную рыночную стоимость оцениваемой квартиры, которая и считается справедливой. Полученный на руки отчет будет являться весомым аргументом для разрешения споров, связанных с ценой отчуждаемого имущества.