Оспорить и переоценить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется во время государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. При этом используются методы массовой оценки. Если это сделать невозможно, кадастровая стоимость может быть установлена индивидуально для конкретного объекта.

С 2014 года кадастровая стоимость вместо среднегодовой стоимости имущества учитывается при определении налоговой базы. Во многих случаях реальная рыночная цена оказывается значительно ниже. Оспорив завышенную госоценку, собственник может сэкономить средства, снизив налогооблагаемую базу.

Оценка недвижимости не может проводиться чаще, чем один раз в 3 года (один раз в 2 года в городах со статусом федерального значения) и реже, чем один раз в 5 лет.

Далеко не во всех случаях завышенной кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с ее рыночной ценой необходимо начинать процесс оспаривания. При разнице в 5-10% ваше время и потраченные на судебный процесс деньги могут не окупиться.

Чтобы узнать, принесет ли оспаривание кадастровой стоимости выгоду, мы готовы провести предварительный анализ объекта. Для этого пришлите на почтовый адрес client@kanski.ru следующую информацию:

• Площадь объекта недвижимости и его особенности (если таковые имеются);
• Наличие/отсутствие строений, сооружений, зданий (если объектом оспаривания является земельный участок);
• Кадастровый номер объекта;
• ФИО и номер телефона контактного лица, адрес электронной почты.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров при управлении Росреестра по соответствующему субъекту РФ. Стоит учитывать, что физические лица могут сразу обратиться в суд. В свою очередь, юридические лица и органы государственной власти и местного самоуправления при оспаривании объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут подать исковое заявление только после отклонения обращения комиссией или в случае, если оно не было рассмотрено в срок.

Узнать подробно, как происходит процесс оспаривания кадастровой стоимости, вы можете здесь.

В случае, если в ходе нашего анализа объекта мы выясним, что оспаривание кадастровой стоимости является целесообразным, можно приступать непосредственно к процессу. Он включает в себя следующие этапы:

1. Проведение независимой рыночной оценки. Она является основанием для подачи искового заявления. Отчет компании «Кански и Партнеры» соответствует всем государственным стандартам, и будет принят судебными органами.
2. Подача искового заявления или заявления в комиссию. В сложных случаях наши юристы могут провести комплекс услуг по сопровождению, включающий как подачу жалобы в комиссию по рассмотрению споров, так и ведение судебного дела.
3. Уведомление органов местного самоуправления. После получения решения суда об изменении кадастровой стоимости объекта необходимо уведомить об изменениях органы местного самоуправления и территориальную налоговую инспекцию, которые отвечают за определение земельного налога.

Оспаривание кадетской стоимости — это долгий и трудоемкий процесс. Собственнику необходимо потратить много сил и времени, чтобы отстоять свои интересы. В большинстве случаев неподготовленному человеку удобнее обратиться к профессионалам, которые помогут сделать все быстро и с высокой вероятностью положительного исхода.

Эксперты компании «Кански и Партнеры» имеют большой опыт ведения дел по оспариванию кадастровой стоимости. Мы готовы помочь вам на любых этапах — сделать процесс понятным и юридически грамотным.

На рынке существует множество компаний, которые предлагают услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Выбирая партнера, стоит учитывать несколько факторов:

• Сроки. Специфика услуги подразумевает, что невозможно все сделать в короткие сроки. Если вам обещают, что все будет быстро — будьте уверены, что это обман.
• Стоимость. В процессе оспаривания кадастровой стоимости должны участвовать настоящие профессионалы с большим опытом. Низкую стоимость услуги обычно предлагают компании, которые недавно вышли на рынок и хотят любым способом получить клиента, не имея должной подготовки для ведения подобных дел.
• Надежность. Оспорив кадастровую стоимость недвижимости, вы можете сэкономить внушительную сумму денег. Нужно быть уверенным, что компания, с которой вы будете работать, достаточно надежная, и вы не потратите свое время и силы впустую.